Die New York Times hat einen guten Artikel zu Evergrande, der Situation in China und die möglichen Folgen für die Welt geschrieben.
www.nytimes.com/2021/11/09/business/...-evergrande-kaisa.html
AUSZÜGE
"Die grundlegende Situation von Evergrande hat sich nicht wirklich geändert", sagte Matthew Chow, ein chinesischer Immobilienanalyst und Direktor bei S&P Global Ratings. "Wir sind nach wie vor davon überzeugt, dass ein Zahlungsausfall fast sicher ist."
"Die Turbulenzen bei Evergrande schienen sich in letzter Zeit zu beruhigen, nachdem das Unternehmen Zahlungen für Anleihen in Höhe von mehreren Millionen Dollar geleistet hatte. Doch die finanzielle Misere des Unternehmens hat bereits eine breitere Panik ausgelöst, die zu einer Welle von Zahlungsausfällen bei anderen Bauunternehmen geführt hat. Und deren Probleme werden immer größer."
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Chinas Immobilienkrise weitet sich aus, und Peking sagt, es gäbe nichts zu sehen
Noch vor wenigen Wochen sorgten sich die Märkte weltweit um den möglichen Konkurs von Evergrande. Jetzt sagt der Bauträger, das Schlimmste sei überstanden, auch wenn andere Unternehmen Anzeichen von Schwierigkeiten zeigen.
Als die Zeiten für den Immobilienentwickler China Fortune Land rosig waren, kaufte er einen Fußballverein und rekrutierte Starsportler aus Argentinien. Heute sind die Spieler des Vereins, Hebei F.C., auf unbestimmte Zeit beurlaubt, weil der Verein es sich nicht leisten kann, die Lichter anzulassen.
Der Bauträger ist einer von vielen, die in China mit finanziellen Problemen zu kämpfen haben, und stellt die Behauptung Pekings in Frage, es könne die Schuldenkrise der Unternehmen des Landes unter Kontrolle halten und gleichzeitig einen ungeordneten Zusammenbruch seiner Immobilienriesen vermeiden.
Noch vor wenigen Wochen beunruhigte der mögliche Zusammenbruch der China Evergrande Group, des am höchsten verschuldeten Immobilienunternehmens der Welt, die globalen Märkte. Zentralbanker und Finanzfachleute machten sich Gedanken über die Auswirkungen, die die mehr als 300 Milliarden Dollar an unbezahlten Schulden auf die chinesische Wirtschaft haben würden, wenn Peking an seiner Zusage festhielte, keine Rettungsmaßnahmen zu ergreifen.
Die Turbulenzen bei Evergrande schienen sich in letzter Zeit zu beruhigen, nachdem das Unternehmen Zahlungen für Anleihen in Höhe von mehreren Millionen Dollar geleistet hatte. Doch die finanzielle Misere des Unternehmens hat bereits eine breitere Panik ausgelöst, die zu einer Welle von Zahlungsausfällen bei anderen Bauunternehmen geführt hat. Und deren Probleme werden immer größer.
Es wird immer schwieriger, Geld zu finden, weil die Kreditkosten in die Höhe geschossen sind, immer weniger Menschen Wohnungen kaufen und der Wert von Immobilien sinkt. Einer Schätzung zufolge müssen Immobilienunternehmen allein in den nächsten zwei Monaten 40 Milliarden Dollar an ausländische Investoren zahlen.
Die Kaisa Group, Chinas erster Bauträger, der vor sechs Jahren mit seinen Auslandsschulden in Verzug geriet, teilte den Investoren letzte Woche mit, dass sie einem "noch nie dagewesenen Druck" ausgesetzt sei. Der Druck auf chinesische Bauträger ist so groß, dass die US-Notenbank in einem Bericht von dieser Woche auf ein potenzielles Risiko für die amerikanische Wirtschaft hinwies.
Da chinesische Immobilienentwickler ihren grundlegenden finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen können, warnen Experten davor, dass die Probleme von Evergrande bereits einen gefährlichen Spillover-Effekt haben. Evergrande und Peking verwalten die Schwierigkeiten des Unternehmens unter einem Schleier der Geheimhaltung und erlauben ihm, einige Zahlungsfristen einzuhalten, ohne zu erklären, wie.
Diese Vorgehensweise mag die Panik eindämmen, verdeckt aber den allgemeinen Druck auf den Sektor und eine Wirtschaft, die sich seit langem auf den Immobilienmarkt stützt, um ihr Wachstum zu fördern.
"Die grundlegende Situation von Evergrande hat sich nicht wirklich geändert", sagte Matthew Chow, ein chinesischer Immobilienanalyst und Direktor bei S&P Global Ratings. "Wir sind nach wie vor davon überzeugt, dass ein Zahlungsausfall fast sicher ist."
Eine weitere potenziell verheerende Frist für Evergrande läuft am Mittwoch ab, wenn die tilgungsfreie Zeit für Anleihezahlungen im Wert von 150 Millionen Dollar endet. Es ist unklar, wie Evergrande in der Lage war, das für die jüngsten Zahlungen benötigte Geld zu beschaffen, wenn das Unternehmen kein Bargeld hat, niemand seine Wohnungen kauft und eine sehr lange Schlange von Gläubigern vor seinen Türen steht.
Mehr als eine Million Hauskäufer warten auf unfertige Wohnungen, und das Unternehmen schuldet möglicherweise ebenso vielen Bauarbeitern, Malern, Landschaftsgärtnern und Angestellten Geld. Michael Yang, ein Evergrande-Verkäufer in der südlichen Stadt Chongqing, ist einer von ihnen.
Sein Monatsgehalt bei Evergrande, einschließlich Provision, betrug bisher 3.900 $. Aber Herr Yang sagte, er habe letzten Monat eine Mitteilung erhalten, in der ihm mitgeteilt wurde, dass er ab November für ein Jahr mit einem Mindestgehalt von 280 Dollar pro Monat suspendiert würde.
"Das ist für mich in Chongqing sicher nicht genug", sagte er.
Herr Yang sagte, Evergrande habe ihm und anderen Kollegen gesagt, dass das Geld, das das Unternehmen durch den Verzicht auf regelmäßige Gehaltszahlungen einspare, für die Fertigstellung von Wohnungen verwendet werde, die es verkauft, aber noch nicht fertiggestellt habe. Die Nachricht sei so entmutigend gewesen, sagte Yang, dass er sich bereits um neue Stellen beworben habe, obwohl er und seine neue Frau eine Familie gründen wollten.
"Das hat meinen Lebensplan plötzlich durcheinander gebracht", sagte er. "Ich habe nicht erwartet, dass es so schnell geht.
In Ermangelung von Informationen von Evergrande darüber, wie es das Geld für die Aufrechterhaltung des Betriebs aufbringen will, wurde das chinesische Internet im vergangenen Monat kurzzeitig von Berichten erhellt, wonach die Behörden den milliardenschweren Gründer von Evergrande, Xu Jiayin, dazu zwingen wollen, einige der Millionen von Menschen zu bezahlen, denen das Unternehmen Geld schuldet.
Evergrande wollte die Berichte, die in staatlichen Medien wiederholt wurden, nicht bestätigen. Stattdessen veröffentlichte Evergrande Fotos von einem Dutzend Entwicklungsprojekten, die nach eigenen Angaben gerade fertig gestellt wurden.
"Alle Mitarbeiter der Gruppe schwören, den Bau des Projekts mit größter Entschlossenheit und Stärke zu gewährleisten und die Lieferung der Immobilien mit höchster Qualität und Quantität abzuschließen", schrieb Evergrande auf einem seiner Konten in der Social Media App WeChat.
Die chinesischen Haushalte scheinen das nicht zu glauben. Überall im Land haben Immobilienentwickler vor einem drastischen Umsatzrückgang gewarnt. Evergrande meldete für seinen jüngsten Verkaufszeitraum einen Rückgang von 97 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Der Rückgang der gemeldeten Verkäufe bei Kaisa veranlasste die Ratingagentur Fitch am Dienstag, ihr Rating für das Unternehmen herabzustufen.
Die chinesischen Behörden haben versucht, Vertrauen zu schaffen und die Anleger zu beruhigen, indem sie die Risiken von Evergrande als überschaubar bezeichneten und eine Lockerung der chinesischen Kapitalverkehrskontrollen zugesagt haben, was Evergrande und anderen Immobilienentwicklern helfen würde, Zahlungen an ausländische Gläubiger zu leisten.
Die Nationale Entwicklungs- und Reformkommission hat im vergangenen Monat einige der größten Bauträger des Landes zu einer Sitzung in Peking einberufen und sie aufgefordert, "aktive Vorbereitungen" zu treffen, um Zahlungen an ausländische Investoren zu leisten. Die Regulierungsbehörde betonte, wie wichtig es sei, "Finanzdisziplin und Marktregeln" einzuhalten.
Während Peking zuvor angedeutet hatte, dass es nicht eingreifen würde, um Evergrande zu retten - als Teil einer umfassenderen Strategie, um das Schuldenproblem des Sektors zu bereinigen -, haben die chinesischen Behörden eine Geschichte der stillen Rettung der Unternehmensgiganten des Landes. Vor Evergrande gab es HNA, ein Konglomerat, das als Fluggesellschaft begann und mit geliehenem Geld wuchs, um Swissport, Ingram Micro und große Anteile an der Deutschen Bank und Hilton Hotels zu erwerben.
Schließlich brach HNA unter der Last seiner unbezahlten Rechnungen zusammen. Im Februar wurde das Unternehmen unter Konkursverwaltung gestellt, während die Umstrukturierung seiner Hunderte von Tochtergesellschaften im Hintergrund ablief. Nur gelegentliche Meldungen - wie z. B. Anschuldigungen, dass 10 Mrd. USD aus der Unternehmenskasse von HNA veruntreut worden waren oder dass die Spitzenmanager inhaftiert worden waren - brachten das Unternehmen wieder in den Fokus der Öffentlichkeit.
Nach monatelangem Schweigen teilte HNA im letzten Monat mit, dass sich seine Gläubiger auf eine Lösung für die Zerschlagung des Unternehmens geeinigt hätten, ohne jedoch weitere Informationen zu nennen.
Wie HNA hat auch Evergrande Umstrukturierungsexperten engagiert, aber es ist nicht viel darüber bekannt, ob die Behörden eine Zerschlagung des Unternehmens planen oder wer, wenn überhaupt, gerettet werden soll. Einige Evergrande-Investoren hatten kürzlich bei einem Treffen die Gelegenheit, mehr über die enormen Herausforderungen des Unternehmens zu erfahren, unterzeichneten jedoch Vertraulichkeitsvereinbarungen, in denen sie aufgefordert wurden, die Informationen im Vorfeld einer möglichen Umstrukturierung geheim zu halten.
Für die vielen Menschen, deren Leben durch die Turbulenzen im chinesischen Immobiliensektor aus den Fugen geraten ist, könnte es noch sehr lange dauern, bis sie Antworten erhalten. Lei Tenglong, ein Sportler des Hebei F.C., des Fußballvereins im Besitz von China Fortune Land, sagte kürzlich gegenüber staatlichen Medien, dass er und seine Mannschaftskameraden nicht wüssten, wann sie auf das Spielfeld zurückkehren würden.
"Wir haben keine Ahnung, wann unser Urlaub enden wird", sagte er.
Nur meine persönliche Meinung und keine Handlungsempfehlung!
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