Sind hier Jungunternehmer unterwegs?

habe eine Frage im Bereich Kauf/Mietkauf einer ETW zur Steuerminderung, bzw. Kapitalanlage!

Weiß hier jemand, wovon er sprechen kann?

B O E R S I A T O R

du denn zu diesem thema wissen?

Ich bin seit 2000 selbstäniger Informatiker und muss sagen, da0 mein Geschäft sich überdurchschnittlich entwickelt hat (ganz im Gegensatz zu meinem Depot von -46%).
Meine Steuerberaterin hat mir schon klar gemacht, daß ich der Bilanzierung unterliege und den Höchststeuersatz bekomme.
Daher will ich natürlich Steuern sparen und mein Geld sinnvoll "erhalten" und die Steuern minimieren.
Was kann da besser sein, als gleich Wohneigentum zu schaffen un dideen womöglich auch noch steuerlich gefördert zu bekommen?
Ich palne den Erwerb einer ETW, die ich etweder zunächst als Büro/Wohnung nutzen will oder vermieten möchte.
Vorraussetzung ist natürlich, daß ich die Kosten der ETW voll absetzen kann und viellicht noch steuerliche Förderung geniessen kann?

Bevor ich damit nichtswissend zu meiner Steuerberaterin wandere, will ich mir hier einige Infos holen!

Kompetenter Rat wäre schön,

B O E R I A T O R

1) ich glaube du kannst die nur steuermindend geltend machen, wenn du verluste schreibst.

2)voll absetzen und gleichzeitig wohnungsbauprämie beziehen geht nicht, nur bei neubau bzw. altbaurenovierung.

gruss
mp

Ich bin auch selbständiger Informatiker und habe natürlich auch das Problem mit der Steuer.

Ich habe auch eine Eigentumswohnung, die steht aber seit 2 Jahren leer, weil ich keine Lust habe mich mit irgendwelchen Mietern zu ärgern.

Nee, es gibt schon bessere Möglichkeiten. Besorg Dir einen guten Steuerberater.

Taos

... geld is zwar weg, aber du zahlst keine steuern mehr ....  :.-))))   hihi

wende dich lieber an deine steuertante(hoffentlich ist sie hübsch u. clever),denn diese müsste nach normalem ermessen gegen fehlberatung versichert sein(fragmal nach).diese müsste auch exakt wissen,welch abschreibungsmodelle es gibt.frage dich aber zuerst einmal(ohne an die steuer zu denken):kann ich mir die wohnung leisten,auch wenn die geschäfte einmal schlecht laufen(wünsch ich dir nie).denn durch steuern sparen sind schon viele die bachgass runter gegangen.kauf dir lieber einen geschäftswagen,mach lieber etwas mehr urlaub,u. vorallem seh zu,dass nicht alles in die rechte hosentasche geht(finanzamt),sondern auch was links in den säckel läuft:-))).
man gönnt sich ja sonst nichts!
gruss karo

Da mußt Du nur den geldwerten Vorteil versteuern und kannst alle
Kosten geltend machen. Das ist besser als ein Kauf, da Du hier nur 50 %
Abschreibung geltend machen kannst.

Bei einer ETW darfst Du nicht selber drin wohnen, das gilt als Privat-
vergnügen und wirkt sich steuerschädlich aus. Besser wäre es, Du
vermietest an Deine Freundin.

Good trades
CP

ist nur teilweise richtig.
Um das Ganze fundiert zu erläutern, muß eine intensive Einzelberatung erfolgen.
Auch die kann in den seltensten Fällen nur von einem Steuerberater kompetent geschehen, da die vielfach zu einseitig sind.
Also mein Rat: Beschäftige Dich intensiv mit dem Thema, denn eine Fehlenscheidung hat langfristige Wirkungen, d.h. Du ärgerst Dich u.USt. noch in 10 oder 15 Jahren über das Thema.
Laß Dir Zeit! Bis zum Jahresende besteht kein Handlungsbedarf.
Horche Makler, Wirtschafts- und Steuerberater usw. aus!
Wer in diesen Gesprächen nicht von Deinen Anlage- und Steuerersparniszielen und Deiner Risikopräferenz ausgeht, ist sowieso fehl am Platze.

Im Grunde genommen wollen alle nur Dein Bestes, nämlich .....

Ein sehr interessantes Thema!

MfG

ist mein größtes Ziel, welches ich schon jetzt ohne Probleme durchziehen kann (finanziell gesehen).
Mir ist es eigentich erstmal egal, ob ich in der ETW wohne, vermierte oder gar leer stehen lasse, HAUPTSACHE ich miniemiere meine Steuerzahlung am Ende des Jahres und schaffe mir auch im Bezug auf die Altersvorsorge Wohneigentum!!!

Wieso soll sich denn die eigene Nutzung z. B. als Büro "steuerschädlich" auswirken und eine Vermietung postiv?? Schnalle ich nicht!

B O E R S I A T O R

liebe Schreiber, habt Ihr schon mal etwas von der "Eigenheimzulage" gemäß
des seit dem 1.1.1996 geltenden sog. Eigenheimzulagegesetzes bei selbstgenutztem
Wohneigentum gehört. Dann ist nämlich nichts mit "Abschreibungen", sondern es gibt .......
Also bitte informiert Euch bitte erst!

MfG

wenn Du selbst darin wohnst, ja nicht geschäftlich, sondern eher privat,
ergo zählst Du mehr Steuern, hast aber weniger Vergünstigungen.
Ausserdem fällt die Abschreibung für Vermietung und Verpachtung (AfA)
weg, die schon einiges ausmachen kann.
Schuldzinsen kannst Du - hier spreche ich aus eigener Erfahrung - voll
geltend machen wie auch Fahrten zu WEG-Versammlungen oder Besichtigungs-
terminen mit potentiellen Mietern usw. Also sind die Abschreibungs-
möglichkeiten bei einem vermieteten Objekt schon wesentlich interessanter.

Good trades
CP

Leersehen lassen ist so eine Sache, da macht das Finanzamt nur eine Zeit lang mit.

Wenn Du die Wohnung vermietest, machste Verluste aus Vermietung und Verpachtung,
also:

 Abschreibungen ( bei Altbauten aufpassen!; evtl. nachträgl. Herstell.kosten)
+ Schuldzinsen
+ Betriebskosten (Gas, Wasser, Müllabfuhr etc.)
+ kleinere Investitionen
+ Sonstiges ( Fahrtkosten, Porto....)

abzügl. Einnahmen
wie Miete, Nebenkosten

Paß aber auf: Du kannst nicht ewig Verluste machen, denn irgendwann sagt Dir das
Finanzamt was von Liebhaberei. Im übrigen kann die Vermieterei ziemlich Arbeit
machen, ich kann ein Lied davon singen.


Nutzung einer ETW als Geschäftsraum:

Da solltest Du mal rechnen, was Du jetzt an Miete zahlst, und was Dich die ETW
kostet.


Kurzum: Sehr genau planen - und den Immobilienmarkt im Auge behalten. In einigen
Teilen Deutschlands ist der ziemlich im Ar... - und es kann vielleicht noch billiger werden. Kommt auch drauf an, wo Du kaufen willst.

Ahnung hat!
Alles korrekt!

MfG

Ich plane, eien ETW in Hannover oder Hamburg zu kaufen! Hintergrund ist, daß ich hier öfter bei Kunden arbeite, wo ich feste Verträge habe.
Die ETW soll nicht privat genutz werden, sondern als Büro oder aber vermietet werden! Je nachdem was für mich besser ist.
Wenn ich mein Einkomme sehen und dann am Ende des Jahres die Hälfte übrig bleibt, wird mir ganz anders!
Ich will auf dem legalen Weg Steuern mindern und Vermögen schaffen.

Wie sieht denn das nun mit den staatlichen Förderungen aus, wenn ich die ETW z. B. kaufe (bar oder Mietkauf) und dann direkt vermiete??

B O E R S I A T O R

Meine Bank hat mir eine Art Beteiligung an einem Filmprojekt vorgeschlagen. Du beteiligst Dich mit 50TDM Minimum, wirst damit Teilhaber. Das Unternehmen produziert eine gewisse Anzahl von Kino- und Fernsehfilmen, die dann auch von der Gesellschaft gleich vermarktet werden. Den Einsatz kannst Du sofort von der Steuer absetzen und erhältst dann nach 3 oder 4 Jahren das erste Mal Geld aus den Kinoeinnahmen, dann folgen die Videoverleih-Einnahmen und irgendwann die Fernseheinnahmen. Die ganze Sache läuft über 12 Jahre. Du bekommst dann jedes Jahr einen gewissen Prozentsatz Deiner Einlage ausbezahlt (die Du dann natürlich versteuern musst). Sollten die produzierten Filme sehr sehr schlecht laufen, hast Du unterm Strich nach 12 Jahren einen kleinen Verlust, sollte es mittelmäßig laufen, machst Du einen schönen Gewinn (ich glaube, der liegt dann bei 8-10% p.a.)...und sollte es supergut laufen sind dann schon 16% p.a. drin. Frag mal bei Deiner Bank nach, die haben dann auch die genauen Zahlen und können Dich beraten.

Mehr ist nicht drin!
Daraus "Verluste aus V+V"

Merke bei Immobilien:

Entscheidend für die Wertentwicklung sind drei Punkte:

1. Die Lage
2. Die Lage
3. Die Lage

MfG

Nie eine Investition vorrangig deshalb tätigen, um Steuern zu sparen. Die Investition muß insgesamt, d. h. unter allen Aspekten gut durchgerechnet sein. Ansonsten läuft man Gefahr abgezockt zu werden - und zwar gewaltig. Da kann man
wohl jeden zweiten Zahnarzt fragen, der entsprechende Erfahrungen gemacht hat.

Steuerliche Förderung für Mietwohnungen? Was soll das sein? Sozialer Wohnungsbau - Vorsicht.

Ansonsten gibt es die Abschreibungen und Sonderprogramme ( Denkmalschutz etc.)

sorry!

Achte darauf, mit welchem Bauträger Du Dich einlässt, denn, wenn der pfuscht,
kann es richtig teuer werden. Vor allem brauchst Du auch evtl. eine Rechts-
schutzversicheung für Bauherren.
Kannst Dich ja mal bei Immoscout oder vergleichbaren
Sites informieren. Auch Banken und Sparkassen oder die verschiedenen Bauträger
haben da recht brauchbare Informationen.
Eine gute Adresse ist auch Bauidee. Da findest Du auch einige Links zur Finanzierung, steuerlichen Aspekten und Bauträgern.

Good trades
CP

von Deinen Anlage- und Steuerzielen und Deiner Risikopräferenz ausgegegangen!

Das wäre, wenn er Berater wäre, eben sein "Aus"! (meine Film-Anlage).

MfG

Hallo,

Wenn du Lust hast würde ich mich mal gerne mit dir austauschen. Ich bin nämlich auch freiberuflicher Informatiker. Mail mir einfach mal unter bd@studente.de.

CU
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www.studENTE.de - die serviceseite für studenten
mitfahren, wohnungsmarkt, kleinanzeigen & mehr!  

verfolge ich nicht einäugig nur mein "Steuersenkungsprogramm"!
Für mich st es wichtig, Wohneigentum zu schaffen und somit einen erheblichen Step in Sachen Altersvorsorge zu machen.
Der steuerliche Aspekt ist natürlich dabei auch wichtig, schließlich will ich diese ja sinnvoll mindern! Mindern nach meiner Auffassung ist nicht ein Nobel-Geschäftswagen (der nach 1 Jahr rund nur noch die Hälfte kostet!), sowas überlasse ich den Leuten, die unbedingt damit protzen müssen.
Ein toller Wagen ist schön, aber es gibt wichtiges für mich, oder?

Ok, also eine ETW soll her! Gute Lage ist auch klar.
Wie ist ds, wenn ich eine Neubau-ETW erwerbe? Ist da ein Unterschied zur einer älteren ETW im Bezug auf die staatliche Förderung etc.?

B O E R S I A T O R

nicht viel ( s. o.). Du must Dich über die Abschreibungsbedingungen informieren. Das ist der Unterschied.