Immobilienblase

Nach Angaben der EU-Kommission birgt die »überdurchschnittlich hohe Verschuldung« privater Haushalte in Spanien große Gefahren. Wer in Spanien an Wohnraum kommen will, kauft diesen traditionell eher, als diesen anzumieten. Deswegen haben sich viele Menschen extrem verschuldet. Die hohe Mietpreise auf der einen und die derzeit besonders günstigen Angebote für Immobiliendarlehen auf der anderen Seite, veranlassen viele Familien zum Kauf einer teueren Wohnung, was die Preise weiter steigen lässt.
Gefördert wurde die Verteuerung auch durch die Spekulation, gegen die die konservative spanische Regierung nichts unternimmt. Vielmehr sind vor allem in der Region Madrid zahlreiche Parteigänger der regierenden Volkspartei (PP) in das Geschäft verwickelt. Gefördert wurde das Boden- und Immobiliengeschäft aber auch, weil an der Börse in den letzten Jahren nur wenig zu verdienen war. So floss viel Geld in Immobilien.
Ein direkter Effekt: Die Verschuldung der Haushalte wegen Immobilienkäufen erhöhte sich in einem Jahr um 23,2Prozent. Mit dieser Zahl unterstrich die Nationale Statistikbehörde (INE) die Angaben der EU. Während Brüssel nur die Entwicklung bis zum Jahresende 2002 betrachtete, verglich INE den Monat Juli 2003 mit dem Juli vor einem Jahr. Damit wurde klar, dass die Immobilen-Blase immer größer wird.
Parallel dazu zeigt die jüngste Bilanz der Stiftung der Sparkassen (Funcas), dass die Sparquote fällt, weil viele Familien einfach nicht genügend Geld haben. Lag die Sparquote 1995 noch bei 16Prozent der Einkommen, sank sie im letzten Jahr auf etwa 13Prozent. Deshalb befürchtet die EU, dass ein Ansteigen der Zinsen und eine weitere Verschlechterung der Situation am Arbeitsmarkt zu einem Crash führen könnte. Einer von beiden Faktoren könnte viele Haushalten ökonomisch das Genick brechen und zu einer »schroffen Anpassung« der Preise führen. Das hätte nach Angaben von Experten gravierende Folgen für die Konjunktur. Auch hier sieht es nicht gerade rosig aus, auch wenn Spanien in der EU mit einem relativ hohen Wachstum von 2,3Prozent liegt. Das Wachstum schlägt sich aber nicht in mehr Beschäftigung nieder. Mit 11,4Prozent gibt die europäische Statistikbehörde die Arbeitslosigkeit in Spanien an, die höchste in der EU.
Vor allem im Baskenland, wo die Immobilienpreise extrem hoch sind, beschloss die Regionalregierung Maßnahmen gegen die Spekulation und kurbelte den sozialen Wohnungsbau an. Das hat die Preise stabilisiert. Die Stadt Bilbao hat im letzten Monat die Grundsteuer für leer stehende Wohnungen um 50Prozent zu erhöht, um einer künstlichen Verknappung von Wohnraum entgegenzuwirken. Das betrifft mehr als 10000 Wohnungen. Der Quadratmeter einer Eigentumswohnung kostet dort im Schnitt etwa 2000 Euro.

(ND 15.11.03)

Die Häuserpreise sind ein wichtiger Konjunkturindikator im Vereinten Königreich. Der Konsum trägt zwei Drittel zur Bruttowertschöpfung bei. Weil die Zentralbank die Zinsen in den vergangenen zwei Jahren siebenmal auf zuletzt 3,75 Prozent gesenkt hat, lohnt es sich für viele Hauseigentümer, alte Hypothekenkredite umzuschulden. Mit dem gesparten Geld haben viele Verbraucher ein neues Auto gekauft oder eine Urlaubsreise finanziert. Banken erzielen mit dem Umschulden von alten Hypothekenkrediten inzwischen höhere Umsatz als mit Verbraucherkrediten.
Die gesunkenen Zinsen haben außerdem die Nachfrage nach Immobilien kräftig angekurbelt. Nachdem die Dot-Com-Blase im Frühjahr 2000 geplatzt ist, haben viele Anleger ihr Geld vermehrt in diese als inflationssicher geltende Anlageform investiert. In London und im Südosten Englands übersteigt die Nachfrage aber schon seit Jahren das Angebot. Trotz Boom fiel die Zahl der Neubauten auf das Niveau der 20er Jahre zurück. Deshalb ist es kein Wunder, dass die Summe des realisierten Gewinns nach einer Umschuldung nach Berechnungen der Zentralbank um 24 Prozent auf den Rekordwert von 13,3 Mrd. Pfund angeschwollen ist. Dieser Gewinn macht heute 7,2 Prozent des durchschnittlichen Einkommens aus und liegt nur knapp unter den 7,6 Prozent, die während des letzten Immobilienbooms Ende der 80er Jahre registriert wurden.
Nun streiten sich Ökonomen, wie lange dieser Trend anhält. Die Zentralbank erwartet, dass die Preise in den kommenden zwei Jahren stagnieren werden. Pessimisten wie Andrew Oswald von der Universität in Warwick warnen dagegen vor einem Preisverfall von 30 Prozent in den kommenden drei Jahren. Erinnerungen an die 90er Jahre werden wach: Als die Wirtschaft in eine Rezession rutschte, kollabierte der Immobilienmarkt, die Preise fielen binnen kurzer Zeit um bis zu 50 Prozent.
Von einem solchen Schreckensszenario wollen die Hypothekenbanken freilich nichts wissen. Sie vertrauen darauf, dass die Bank of England auf die sich abzeichnende Konjunkturschwäche reagiert. Weil die Zinsen in Großbritannien deutlich höher sind als in den USA und Euroland, habe die Zentralbank noch Spielraum für eine weitere Zinssenkung. Wegen des harten Wettbewerbs wären die Hypothekenbanken gezwungen, die Zinssenkung an die Kunden weiterzugeben. Da im Laufe des Jahres noch einige Tausend Neubauten auf den Markt kommen, könnte sich die chronische Angebotslücke allmählich schließen und der Häusermarkt normalisieren.
Bevorzugte Wohnlagen hatten zuletzt besonders unter der Krise im Londoner Finanzdistrikt zu leiden. Seit Anfang 2002 sind dort die Preise um durchschnittlich 15 Prozent gefallen.  her


Artikel erschienen am 14. Apr 2003



                                                                                           
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habe zwar leider keinen bericht dazu in der hand, aber der sollte sich finden lassen. sieht so aus, als würden die immobilien preise weltweit bald nach unten gehen.

mfg

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warum in Deutschland die Immobilienpreise und Mieten einbrechen, während sie in allen anderen Ländern steigen. Wenn es sich um Aktien handeln würde, würde ich sagen Finger weg von der Deutschland AG, da kommen schlechte News.

fuer die Deutschland AG.
Wo nur noch Verteilungsdiskussionen am laufen sind und mit Schlagworten politik
betrieben wird und dabei die einfachsten Dinge wie Flaschenpfand und LKW Maut
stuemperhaft und ohne konsequenzen fuer Verantwortlichen umgesetzt werden,
da investiert ein vernuenftiger Investor erst mal nichts.
Es gibt ueberall im Ausland interessantere Investitionsmoeglichkeiten.
In D fehlt so ziemlich alles fuer ein Investment, sowohl eine vielversprechende Opposition als auch die Aufbruchstimmung in der Bevoelkerung.
Den Ernst der Lage haben die wenigsten erkannt.

timchen

40 Ergebnisse im Archiv der WELT online gefunden.

1	Mit London im Immobilienhimmel ... ist London. Hier herrschen die professionellsten Bedingungen, es gibt ausreichend Liquidität und nach wie vor interessante Investitionsmöglichkeiten. London bleibt das Highlight am europäischen Immobilienhimmel. WamS: Obwohl die Rede von der Immobilienblase nicht verstummen will? John von Freyend: Es hat eine Überhitzung gegeben, die inzwischen zu Preisabschlägen bis zu 30 Prozent geführt hat. Diese Abwärtsbewegungen sind Prozesse, die von Zeit zu Zeit stattfinden müssen. Man sollte dabei ... Datum: 2003-11-09 - Dateigröße: 17855 Byte
2	Auf Erwartungen gebaut ... In Großbritannien, den USA und sogar den Niederlanden geht die Angst vor einer Immobilienblase um. Eine Blase tritt auf, wenn die Erwartungen über Preissteigerungen aus den ... Letztlich platzt die Blase und die Preise fallen. Zumindest ein Aspekt einer Immobilienblase ist sichtbar: rasche Preissteigerungen. Seit 2000 haben sich in allen ... Preisanstieg ähnliche Zusammenbrüche folgen? Die Beweise für eine Immobilienblase in den achtziger Jahren waren zwingend. Die Käufer erwarteten quasi ewig und ... Datum: 2003-10-15 - Dateigröße: 11561 Byte
3	Vor dem Aufschwung macht es "Pop" ... Volkswirte meinen: "Nach wie vor werde diese Besserung allein von der Hoffnung getragen." Verdammt, es hat sich eine Erwartungsblase gebildet! Wann macht sie "Pop"? Nach der Technologieblase, der Aktienblase, der Rentenblase, gefolgt von der Immobilienblase und der Goldblase nun dieses originelle Konstrukt. Blasen und deren "Pop" können im Übrigen auf eine lange Tradition bauen: 1630 platzte in Holland die Tulpenblase, 1720 lösten die Aktien von South Sea Co. den "Pop" aus, 1990 ..., 2000  ... Datum: 2003-09-28 - Dateigröße: 6477 Byte
4	Euphorie ist schlecht für das Geschäft ... nach dem Fördergebietsgesetz ausgelöste Bauboom ist ebenso abrupt zu Ende gegangen wie die Steuersubventionen versiegten. In den vergangenen Jahren ist es zu einem rapiden Preisverfall auf breiter Front gekommen, und wenn von einer geplatzten Immobilienblase in Ostdeutschland die Rede ist, dann trifft wohl ausnahmslos auf Zustimmung. Ernüchtert fragen sich heute viele Investoren, ob diese Entwicklung vorhersehbar gewesen sei und welche Strategien man angesichts der desolaten Lage verfolgen solle ... Datum: 2003-08-16 - Dateigröße: 8566 Byte
5	Jetzt kommen die Russen ... Robbie Williams kaufte ein Objekt für zwei Mio. Pfund in Notting Hill. Madonna gab sogar 5,7 Mio. Pfund für ihr Stadthaus in der Nähe des Hyde-Parks aus. Marktbeobachter warnen angesichts solcher Preise schon seit Jahren vor dem Platzen der Immobilienblase. Nach einem Marktbericht des Londoner Büros der Immobilienberatung Engel & Völkers ist die Blase derzeit zumindest im Schrumpfen. So sei die Nachfrage nach erstklassigen Häusern in der britischen Hauptstadt im ersten Quartal 2003 um rund zehn ... Datum: 2003-08-09 - Dateigröße: 9581 Byte
6	Schwieriger Immobilienmarkt - schwache Fondsperformance ... Von Preistreiberei kann also keine Rede sein. Ob im Übrigen ein gebotener Preis angemessen ist, lässt sich erst definitiv feststellen, wenn das Objekt am Ende der Haltedauer wieder verkauft wird. In diesem Zusammenhang sei angemerkt, dass eine Immobilienblase an den gewerblichen Immobilienmärkten Europas nicht zu befürchten ist, weil die Preisgebote immer in einem engen Kontext zu dem langfristigen Cash Flow aus den Mieteinnahmen stehen. Es fehlt also die für Blasenbildungen typische Loslösung von ... Datum: 2003-08-04 - Dateigröße: 12068 Byte
7	Neue Luxusläden heizen Immobilienmarkt an ... Gensheimer steht das neue Prada-Flaggschiff für den Kampf zwischen den Luxusartikelanbietern um die besten Plätze. Er treibt die Grundstückspreise in den bevorzugten Einkaufszonen in die Höhe. Dabei hat der Markt die vor zehn Jahren geplatzte Immobilienblase noch nicht ganz überwunden. Prada und andere große Namen kaufen Areale, um dort neue Modetempel zu errichten, die Luxus-Konsumenten wie Toda anziehen sollen. Sie hat dafür ein monatliches Budget von 2000 Dollar. "Einzelhändler aus dem ... Datum: 2003-07-18 - Dateigröße: 9462 Byte
8	Trump kommt zurück ... Geschäft wieder besser geworden. Der Juni war besser, der Mai noch besser - der beste Monat aller Zeiten - und im Juli sieht es bislang auch sehr gut aus. Wir haben die Rückgänge längst wieder wettgemacht. DIE WELT: Alle Welt redet von der Immobilienblase, die bald platzen könnte. Teilen Sie diese Skepsis? Trump: So lange die Zinsen niedrig sind, ist es billig, Häuser, Appartments oder Grundstücke zu kaufen. Oder Hypotheken umzufinanzieren. Ein Problem könnte es sein, wenn die Zinsen plötzlich ... Datum: 2003-07-12 - Dateigröße: 18072 Byte
9	Furcht vor dem nächsten Crash ... gemacht. Die Jahre, in denen Firmen nicht wussten, wohin mit ihren Angestellten, sind längst vorbei. Die Angst vor einer Immobilienblase steigt und steigt. "Die Leerstände werden mindestens bis zum Ende des kommenden Jahres weitersteigen", warnt Douglas ... auf dem Immobilienmarkt seit längerer Zeit", sagt Vorstand Franz-Christoph Zeitler. Die Gefahr einer gefährlichen Immobilienblase hält er für "gering". Allerdings: Einzelfälle schließt auch der Notenbanker nicht aus. Robert Shiller von der ... Datum: 2003-06-15 - Dateigröße: 14772 Byte
10	Hypotheken-Skandal erschüttert US-Finanzmarkt ... Finanzexperten befürchten nun, dass die Probleme bei Freddie Mac zu einem Dominoeffekt im Bankensystem führen könnten. Die Hypothekenzinsen, die sich derzeit mit 4,5 Prozent auf einem historischen Tief befinden, dürften bald steigen. "Die Immobilienblase könnte dann platzen", warnt Martha Kaufman von Prudential Securities. Dies dürfte erhebliche Folgen für die Konjunktur haben: Bislang gilt die Immobilienbranche als letzte stabile Bastion der US-Wirtschaft. Anfang Januar hatte ... Datum: 2003-06-11 - Dateigröße: 9176 Byte

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