ja sehe ich auch so, das angebot speziell in guten Citylagen ist knapper als die nachfrage. das liegt wohl daran, daß viele leute vom land in die stadt ziehen UND leute mit viel Geld Immobilien als Wertanlage sehen (wie Oldtimer, Koikarpfen etc.). Ich habe gehört (keine Ahnung, ob das stimmt), daß mittlerweile sogar Chinesen hier hochwertige Eigentumswohnungen kaufen. Die kommen für die Besichtigung extra rübergeflogen.
Ein Immobilienheini hat mit erzählt, daß die Immobilienpreise invers proportional zu den Zinsen sind und ein Eigenheim in Summe genausoviel kostet wie vor 15 Jahren als die Zinsen bei >5% lagen.
Der Unterschied ist wohl, daß heute viele Leute auch aus meinem Umfeld 100% Finanzierung machen, weil einfach kein Erspartes da ist. Das funtioniert bei höheren Zinsen dann natürlich nicht mehr, bzw. wird jetzt schon von den Banken abgeblockt.