Es geht doch nur um die notleidenden Kredite, die anderen 85,9 % laufen doch bisher normal.
Zudem hat PBB doch nur einen Bruchteil des Wertes in den Büchern stehen. Exakt stehen derzeit 690 Millionen im Raum, hinter denen aber als Sicherheit die Objekte dienen.
Zu b) PBB braucht keinen neuen Mieter zu finden, der Eigentümer ist Kreditnehmer! Es ist sein Risiko die Kreditraten zu leisten, sonst geht das Objekt in die Verwertung. Das kennt doch jeder, der Eigentum in Immobilien hält, ne Wohnung zur Vermietung u.ä.!
Nehmen wir an ein Objekt wurde vom Gutachter mit 20 Mio. bewertet, dann gibt es erst einen sogenannten Sicherheitsabschlag, je nach Gebäudeart. Rd. 20% = dann steht das Objekt zu 16 Mio Beleihungswert da. Davon beleiht PBB aber nur 60%, das sind dann 9,6 Mio., nun kann mir niemand erklären, dass ein Gewerbeobjekt, das ein nach §16 Pfandbriefgesetz eingesetzter Gutachter mit 20 Mio Marktwert geschätzt hat, nicht mehr 9,6 Mio. im Verkauf bringen soll.
Dann müssten entweder die Zinsen gestiegen sein, was seit 6 Monaten nicht der Fall ist, sondern über Zinssenkungen nachgedacht wird, oder die Mieten (Erträge) müssten um die Hälfte gesunken sein.
Und zudem wären, wenn alles worst case wäre, die PBB bei 9,6 Mio Erlös noch Null zu Null raus.
Wie gesagt, die LV blasen alles groß auf, es ist deren Weg an das Geld der Anleger zu kommen.
Darüber hinaus überwacht die BaFin die Banken in Sachen Risiko sehr genau und würde schärfere Kriterien an die Kreditvergabe für Gewerbeobjekte aufstellen.