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Guten TAG,schonmal über Einstieg nachgedacht?

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TAG Immobilien: 6,08 € +2,62%
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ST2021
30.09.22 10:11

3
Ausgaben
es fängt schon mit Kaffee tu go an und belegte Brötchen, die werden gekauft da wird etwas genörgelt,­ aber gekauft. Es gibt auch die Möglichkei­t selber Kaffee zu kochen (Warmhalte­becher)und­ ein Brötchen selber zu schmieren nein da sind einige wieder zu bequem zu. Und das geht den ganzen Tag bei sehr vielen so weiter und am Monatsende­ schreien alle es wird zu teuer. Ich habe in jungen Jahren gelernt es kommt nicht drauf an wieviel man verdient, sondern wie ich es ausgebe.

ST2021
30.09.22 10:25

 
Zinsen
Und dass die Zinsen wieder steigen werden, da hat jawohl jeder normaldenk­ende Mensch mitgerechn­et. Solten das die Manager nicht auf dem Schirm gehabt haben dann sitzen sie auf dem Falschen Posten. Und dass Altbauten (Sanierung­sbedürftig­) für das Doppelte und mehr verkauft wurden, war jawohl der Wahnsinn, wer das glaubte, es geht so weiter der muss schon gepudert gewesen sein. Als ich 1983 gebaut habe lagen die Zinsen bei 7,5% und sind auf 9,75% gestiegen.­ Die Auszahlung­ der Hypothek war nur 96 % und das, das auch nicht richtig war weiß auch jeder. Aber wir haben es auch geschaft.  

Max0402
30.09.22 13:15

 
ST2021
Genauso ist es. Ich habe zur gleichen Zeit für einen Altbau 9% Zinsen zahlen müssen. Im letzten Jahr habe ich noch ein MFH umgeschuld­et, mit einem Zinssatz von 0,85 %, Laufzeit 10 Jahre.
Jede noch so alte Bruchbude hat sich in den letzten Jahr verdoppelt­. Mittlerwei­le fragen aber die Makler bereits wieder an, ob man noch Interesse hat.

ST2021
30.09.22 15:13

 
MAX0402
ich habe jetzt in Juni für mein Mietshaus auch noch weiter finanziert­ und habe 1,66% bekommen und hatte vor 10 Jahren3,05­ % gehabt. Ich hatte vor 2 Jahren ein Forward-Da­hlen abgeschlos­sen. Um mir die Zinsen zu sicher vorraussch­auend, weil ich mir das schon gedacht hatte das es so billig nicht bleibt.

ST2021
01.10.22 14:12

 
Bestandswo­hnungen

Ronsomma
03.10.22 23:11

 
Aktuelle short Quote

ST2021
05.10.22 13:11

 
es wird laufen
nur mal so es kommen immer mehr Flüchtling­e nach Deutschlan­d und die wollen alle vernünftig­ Wohnen. Da wird es wohl nichts mit Lehrstand der Bund übernimmt ja die kompletten­ kosten für Miete und Nebenkoste­n. Da wird es ein super Gewinn bei Tag Immobielie­n und eine sichere Dividende kommen. Ich habe es noch nie so positiv wie im Moment gesehen. Der Kurs müsste jetzt auf jeden Fall steigen.  

ST2021
07.10.22 00:29

 
Nachfrage nach Mietwohnun­gen

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brokersteve
07.10.22 22:28

 
Völlig irre Entwicklun­g
Klarer Kauf.

Tyko
08.10.22 11:11

 
weitere Zinserhöhu­ngen
hab wenig Hoffnung jemals hier den EK zu sehen....
Mit der größte Fehlkauf im Nachhinein­ betrachtet­....und sehe da nun auch keinen Boden , da nutzt die jährliche Dividende dann auch nichts mehr
Gewinn ist die Summe aus positiven Investitio­nen abzüglich­ negativer Investitio­nen

ST2021
09.10.22 09:25

 
TYKO lese dir das mal durch

AktienBaby
09.10.22 17:11

 
#85
gewohnt wird immer. die leute können an vielem sparen (essen, auto, kleidung, urlaub, kultur, freizeit u.s.w.) aber beim wohnen geht das nur bedingt. kleinere/s­chlechtere­ whg.? okay ... aber die bisherige ist sofort wieder vermietet ...


KleinerInvestor
09.10.22 17:16

 
@Tyko
"hab wenig Hoffnung jemals hier den EK zu sehen...."­

Das kommt auf deinen Zeithorizo­nt an. Ich bin auch in den Miesen, bekomme aber ca. 7% netto Dividenden­rendite auf meine Kostenbasi­s pro Jahr. Sollte die Dividende zumindest stabil bleiben, habe ich in 14 Jahren meinen EK wieder raus :)

Namor1
09.10.22 17:36

 
St2021
Der Link dient natürlich der Firma, die ihre Dienstleis­tung verkaufen will.

Alles hier für die Aktie gesagte ist richtig. Nur war es das auch schon vor Monaten richtig! Und auch andere in der Branche trifft es hart.

Es gibt aber eine Reihe von Gründen, die für die tiefen Kurse sprechen.

Die Refinanzie­rung wird teurer, die Instandhal­tung wird teurer, bei den massiv gestiegene­n Heizkosten­ muss der Vermieter in Vorleistun­g gehen und das auch finanziere­n, die nächste Runde Preissteig­erung werden kommunale Versorger einleiten,­ die wieder vorfinanzi­ert werden müssen.

Ob man massiv gestiegene­ Zinsen, Baupreise (Sanierung­), Heizung und andere Nebenkoste­n an die Mieter aufkommems­neutral weitergebe­n kann, wage ich zu bezweifeln­. Kündigunge­n in großer Menge wird es wohl nicht geben, erstens ist nicht gesagt, dass man solvente Nachmieter­ findet, selbst wenn, muss man die alten erst mal raus klagen, in der Zeit (viele viele Monate!) sinkt die Zahlungsmo­ral gegen Null, dann müssen die WHGs erst wieder instand gesetzt werden und neue Vermieter gefunden werden, hier kommt einiges an Leerstand,­ der durch Nebenkoste­n teurer wird, zusammen.

Bei der Menge und wenn Sie dann noch an die Kinder in den Wohnungen denken, wird die Politik oder die Gerichte die Reißleine ziehen und die Delogierun­g aussetzen oder nicht mehr umsetzen.

Wenn der Politik dann noch einfällt die Vermieter zu verpflicht­en, ihren Altbestand­ energetisc­h auf ein Mindestniv­eau zu sanieren, dann geht es noch viel weiter runter.

Wie sagt man an der Börse, der Unterschie­d zwischen einer Aktie, die um 90% oder um 95% gefallen ist, ist, dass sie nochmal 50% ihres Wertes verloren hat.

Ich bin nicht in Immos investiert­, beobachte aber recht genau, da ich eine selbst genutzte Immo haben möchte. Vielleicht­ kommt die Korrektur in ein paar Jahren ja auch bei kleinen "Investore­n" an.  

Schnapplücke
09.10.22 23:58

 
Die Inflations­rate wird fallen
über kurz oder lang. Das bringt eine Rezession mit sich.
Und dann müssen die Shortselle­r bzw. Hedgis zurückkauf­en.
Dann geht es hier massiv nach oben. 30 oder 40% oder mehr Potential,­
12 % Short-quot­e schon gut den Kurs treiben wird.
Wann das sein wird? In zwei bis drei Monaten dürfte es spätestens­ soweit sein.

Außerdem denke ich nicht, dass der Kurs hier unter 7 Euro fällt. Da gibt es
dann doch gut Nachfrage hier.
Alle Ängste, Sorgen, Mietausfäl­le und Refinanzie­rungssorge­n sind hier reichlich
eingepreis­t.
Ich mache mir hier keine Sorgen.

Nur meine Meinung!

Lalapo
10.10.22 07:36

4
die
Wohnung die vor einem Jahr für 100000 Euro angeboten wurden wird jetzt vielleicht­ für 90000 angeboten ..... sieht man die TAG als Wohnung an so kostet diese Wohnung  aktue­ll nur noch 30000

Merkt Ihr was ?  

Schwanzus Longis
10.10.22 07:48

 
Bei den
Immowerten­ ist die letzte Kotze noch nicht geflossen.­

Nicht zu früh und zu oft nachkaufen­.....ich warte noch mit meinen ersten käufen!

N.m.M.

Gruß

Börsenknecht
10.10.22 11:12

 
Über 7 € .....
würde ich nie kaufen . Ich warte aber ab bis Tag unter 6€ fällt , dann wird sie auch für mich interessan­t ;-)  

Namor1
10.10.22 11:33

 
@lalapo
Immoaktien­ und der Preis für Immoangebo­te haben sich unterschie­dlich (stark) entwickelt­. Bei Aktienkurs­en kann man Realtime den Wert sehen. Bei Immobilien­ nicht. Bleibt die Frage, ob sich Immopreise­ und Immoaktien­ wieder annähern und wer stärker auf wen zugeht.

Oder die Immofirmen­ haben einen speziellen­ Malus, den Immobilien­ micht haben. Möglicherw­eise dauert es bis die Immos korrigiere­n, weil Verkäufer die neuen Marktpreis­e noch auszusitze­n versuchen.­ Mit zunehmende­r Dauer wird das immer schwierige­r. Es kann dann auch irgendwann­ schneller gehen, wenn die Immos deflationi­eren, will man sie besser heute als morgen los werden. Und Nachfrager­ halt doch noch ein paar Monate warten wollen.

Wenn jemand gute Analysen zu diesen Thema hat, ich würde mich gerne weiter einlesen. Chancen bieten die Kurse auf jeden Fall, Risiken aber auch.  

Schnapplücke
10.10.22 14:24

3
Bei so viel Pessimismu­s
haben die Hedgis natürlich super leichtes Spiel hier!
Echt geile Stimmung hier.....n­aja bis zur nächsten FED-Sitzun­g
bleibt es wohl noch ungemütlic­h.
Aber vielleicht­ werden die Inflations­daten ja schon diese Woche zeigen,
dass der PEAK vorbei sein könnte.
Dann geht es hier schneller hoch als manchem lieb ist!
Bei höheren Inflations­daten kann es nochmal runter auf die 7 gehen.
Aber mal im Ernst?
Zu 6,90 wurden Aktien ausgegeben­. Wer verkauft denn da noch?
KGV locker unter 5! Buchwert sieben bis acht mal höher als die Marktkapit­alisierung­.
Es ist unglaublic­h wie das Spiel mit der Angst funktionie­rt. Ich bleibe ruhig hier.

Zudem: Gasverbrau­cher werden entlastet.­ Der Gaspreis Feature ist auf 160 gefallen.
Die Mietausfäl­le werden sich in Grenzen halten. Außerdem ist der Bedarf an Wohnraum
weiterhin sehr groß. Gerade auch weil viele Leute ihre Immokäufe zurückstel­len und abwarten.

Nur meine Meinung!


Namor1
10.10.22 15:11

 
@schnapp
Klingt alles ganz einleuchte­nd und trotzdem rauschen die Immokurse nach unten. Und diese Kurse werden von großen Playern bewegt. Es wird also einen Grund haben, warum die Kurse unten sind.

Aber dann mutig sein, wenn andere ängstlich sind, hat sich zb 2021 bei Öl- und Gas Aktien ausgezahlt­.

Wer gute Einstiegsk­urse will, muss mutig sein.  

Schnapplücke
10.10.22 15:35

 
Einige SL um 7 Euro
Die werden sicherlich­ bis Ende Oktober noch einige 'Stop-loss­ abgeräumt,­
dann haben wir die 7 unterschri­tten, ehe es dann wieder
hoch geht.



Ronsomma
10.10.22 16:01

 
Average
Nun um 7,80 😇


Ronsomma
10.10.22 16:02

 
Shortsell nl
Weiter die extrem hohe short Quote 😁

S2RS2
10.10.22 16:08

 
#1095
Börse ist vor allem eines: Psychologi­e!
Im Bullenmark­t hinterfrag­t praktisch niemand die Kursgewinn­e, im Bärenmarkt­ hingegen wird gnadenlos die Axt herausgeho­lt, die Zukunftsfä­higkeit angezweife­lt und alles rasiert was im Wege steht.

Aber: die Kurse sind mittlerwei­le sehr attraktiv,­ insbesonde­re sofern man davon ausgeht dass das Zinsniveau­ mittelfris­tig wieder sinkt.

ich
17:55
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