Vonovia Aktie

Vonovia Aktie
mein TOP im 2016 mal sehen was daraus wird....
mein Tipp beste Aktie in 2016, na die mit den wenigsten Verluste doch ?!


VONOVIA SE
          §
27,705 Euro +0,10
+0,36 %
WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Ticker-Symbol: VNA

Die Vonovia-Aktie steht am Dienstag arg unter Druck, nachdem sich die Vorzeichen für das Immobilienunternehmen erneut verschlechtert haben. Ist das Narrativ der baldigen Erholung bei dem DAX-Konzern Geschichte?
www.wallstreet-online.de/nachricht/...e-3-ueberhaupt-erholung

ist schon peinlich was die sogenannten Experten für einen Mist von sich geben. Gerade heute kamen wieder deutlich Signale das es wohl im Juni passieren wird.  In 2 Wochen kommen die Q1 Zahlen. ICh denke die Schlagzeilen werden lauten "Vonovia hat Turnaround geschafft. Dividende steigt. Zinsen sinken"

Vielleicht erstmal abwarten wie Israel reagiert. Wegen Weltwirtschaft und so?

wo es in einigen Wochen heißt hätte, hätte ich das geahnt.

Hab gestern umgeschichtet und Vonovia aufgestockt und EK gesenkt. Bin zuversichtlich und hab die Meldungen über Verkäufe der letzten Monate positiv gedeutet.

da werde ich meine Meinung nicht ändern. Die Kaufpreise sind für breite Masse der Bürger einfach nicht leistbar. Da ich sogar mit Verschärfung der Wirtschafts- und Finanzkrise rechne, viele Immobiliengesellschaft, die hochverschuldet sind, werden vom Bildfläche verschwinden. Die geopolitische Spannungen bergen sehr hohe Risiken für Westeuropa, denn es gibt keine Energiesicherheit mehr, China gewinnt in jedem Hinsicht gegen Europa, darum sind Wirtschaftsräume insbesondere in Deutschland sind nicht mehr sicher. Die Produktion ist zu teuer, deswegen neigen viele Menschen zu die günstige und hochqualitative Produkte aus China bzw Asien zu konsumieren was schwache EU-Wirtschaft massiv unter Druck setzt. Darum ist "IMMOBIL zu sein" nicht mehr attraktiv wie es mal war. Ich schließe russische Raketenangriffe auf einige EU-Länder nicht gänzlich aus, falls sich der Ukrainekrieg weiter verschärft. Darum sind Immobilien in Westeuropa keine sichere Geldanlage mehr. Die Arbeitsplätze wandern aus, denn viele Firmen gehen dort wo sie bessere Voraussetzungen haben und das ist mit Sicherheit Europäische Union nicht. Die verschuldete westliche Länder können das Spiel nicht mehr diktieren, weil sie ihre 500-jährige Weltdominanz definitiv verlieren.
Darum nehme ich Frau Lagarde nicht ernst, denn ihre Zinsversprechungen sind aus meiner Sicht NUR Zeit-Kauf um breite Panik zu verhindern. Die Gesamtkrise beginnt erst...

sind aber auch ein Garant das die Leerstandsquote weiter sinkt.

Des weiteren werden die Mieten weiter steigen. Sei es durch Neu Vermietung oder durch Modernisierung.
Die Verschuldung ist wie zu lesen war unter aktuellem Zinsniveau.
Also stegende Einnahmen vorraus. Hab bereits aufgestockt, aber  werde noch mal Cash frei machen falls der Kurs erneut unter das derzeitige Monatstief fällt.

Jeden Tag hier rund 2000 Klicks. Einige User kommentieren permanent negativ, und tun teilweise so als ob sie investiert wären.
Zinsen. Die Schweiz hat gesenkt. EZB wird definitiv im Juni senken. Klar hat das Einfluss auf USD/Euro, aber es gibt den Amis die Möglichkeit ihre Zinsen zumindest nicht anheben zu müssen. Am 30.4 kennen wir die Q1 Zahlen. Ich rechne mit 1% Wertberichtigung. Die Woche drauf ist die Hauptversammlung. Die ganzen Medien werden das Q1 als überraschendes Turnaround Ereignis feiern.
Ich behaupte die meisten hier lassen sich vom KGV, Verluste irritieren. Die Ursache für die Verluste von Vonovia waren die nötigen Wertberichtigungen. Der einzige Einfluss der Verluste besteht beim LTV. Der Value ist halt gefallen und dadurch erscheinen die Schulden höher.
Viel wichtiger ist das FFO. Im Gegensatz zu ADLER hat Vonovia hier ein sehr gutes Ergebnis. Stabil wachsendes FFO über die ganzen Jahre. In 2023 ganz leichter Rückgang wegen den Verkäufen.

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Ja, also was die SNB macht, sollte mal so keinen Einfluss auf die EZB oder FED haben. Das hat nen Einfluss auf den Wechselkurs. Und das ist auch der Grund. Die Schweiz will NICHT, dass noch mehr Franken angefragt werden und sich die Frankenstärke noch weiter ausweitet. Ist nämlich nicht so dolle für die Export-Wirtschaft der Eidgenossen.
Dass das etwas mit Inflation zu tun hätte (die ist die ganze Zeit niedrig), mit Überschuldung von Immobilienbesitzern oder irgendwas, was für Vonovia betrachtet Relevanz hätte, schliesse ich aus. Entsprechend sollte diese Info als substanzlos relativiert werden.

Wir sollten Gott danken, dass die damalige CDU/CSU-Regierung durch den Import einer Million Migranten (ich habe Respekt vor allen und vor einem Migranten, der gegen seinen Willen seine Heimat verlassen musste und sich in die Unsicherheit begeben musste) leerstehende Wohnungen und Häuser füllte und so das Platzen der Immobilienblase rettete. Auf diese Weise lösten sie eine große Nachfrage nach Wohnungen aus, die dann die Preise erhöhte, sie auf einem sehr hohen Niveau stabilisierte und dann den weiteren Bau auf Kredit ermöglichte. Jetzt wird alles vom deutschen Staat pünktlich bezahlt, was den Banken, die hoch bewertete Immobilien in ihren Portfolios haben, eine gewisse Sicherheit gibt. Wenn der Wert jener Immobilien, die Banken als Garantie für die Kreditvergabe halten, plötzlich sinkt, dann helfe uns Gott. Gott bewahre, dass amerikanische Fonds nicht anfangen, gegen die Immobilienblase zu wetten, sonst folgt ein Harmagedon auf den Immobilienmärkten.
Ich denke, dass die FED ihnen dabei helfen wird, denn wenn man die Zinssätze auf einem hohen Niveau hält, was allem Anschein nach zu einem weiteren Anstieg der Zinssätze führen könnte, ist ein solches Szenario vielleicht wünschenswert. Wer weiß, vielleicht lässt sich die amerikanische Notenbank auf dieses Abenteuer ein, denn nur so kann sie China wirtschaftlich stürzen und ihre Macht in der Welt aufrechterhalten, die ihnen eine weitere Hegemonie sichert.

Ein wenig logisch denken können sollte man schon. Der Schweizer Franken ist das was früher die Deutsche Mark mal war.  Wenn die SNB,EZB senkt dann ist der Druck auf die FED geringer die Zinsen zu erhöhen als wenn die die SNB,EZB ihren Leitzins erhöht. Natürlich hat das Verhältnis zu anderen Währungen einen großen Einfluss auf die Inflation. Seit den 70igern haben die Amis einen Leistungsbilanzdefizit.
Für mich als Aktionär ist es außerdem wichtiger das die EZB senkt, und seit gestern sind die Signale für eine Senkung im Juni eindeutig.
Immer wieder interessant wie angebliche Aktionäre krampfhaft versuchen negative Szenarien zu entwickeln.

@EZB: Da sind wir uns einig, dass die Andeutungen keine andere Interpretation mehr zulassen. Das ist aber seit Januar eingepreist. Darauf basierend hat der Kurs etwas das Potential von um die 28.
Dass die FED grossartig interessiert, was die SNB macht, sind wir ganz verschiedener Meinung.
1. Schon weil kaum ein Grossindustrieller die Produktion binnen 2 Monaten von US nach CH verlagern wird.
2a. Auch der reine Geldfluss, indem man z.B. Immo kauft, dürfte seit Jahren in einem gewissen Gleichgewicht stehen. Ausländer dürfen nämlich nur sehr begrenzt am Immo-Markt teilnehmen in CH. Die sind da recht protektionistisch zum Wohle der eigenen Einwohner, die z.T. schon Mühe haben, Wohnraum zu finden (siehe Zersiedlungsinitiative).
2b. Die Teilnahme am Aktienmarkt ist für viele Akteure auch nicht so verlockend. Erstens ist mit Blick auf Europa durch die Sistierung des Anschlusses an die EU (Stichwort institutionelles Rahmenabkommen, Kohäsionsmilliarde, Bilaterale) ein Handel an der originalen Handelsplätzen der Schweiz nicht mehr einfach möglich,. Zweitens ist die Frage nach der US-amerikanischen Staatsbürgerschaft auch bei schweizer Finanzprodukten zu beantworten. Und dann werden alle sehr vorsichtig! Das geht überwiegend über ADRs.
3. Die Steuergesetzgebung ist da viel interessanter.

btw: ich weiss gar nicht so recht, ob diesbezüglich die Forenregeln schwammig sind oder es gar nicht hergeben, aber es triggert mich, wenn du ausschliesslich auf meinen Beitrag antwortest und mir unterstellst, dass ich 1. Einfluss nehmen will, 2. nicht investiert sei. Ich hab mir dreimal ne Karte für diesen mitunter interessanten Film namens "Vonovia-Aktie" gekauft (alles Nachkäufe, nie verkauft). Dabei einmal als alle Welt den Film sehen wollte (der Kurs schön hoch war, Deutsche Wohnen Übernahme). Ich habe viel gelernt. Die Bedeutung des LTV werde ich nun nicht mehr vergessen oder wie nachhaltig Risikoabschläge auf eine ungewisse Zukunft sein können. Aber ein teurer Film ist es.

Ja, wie Du sprich ein wahrer Aktionär. Deine Interessen werden eindeutig sichtbar.

Vielleicht begreifst Du es nur nicht. Die FED freut sich über JEDE Notenbank die senkt. Sie würde auch gerne senken, kann sie aber nicht, wegen Konjunktur und Inflation. Die werden froh sein für jedes Argument, nicht anheben zu müssen.
Deine restliche Ausführung hat nichts mit Dingen zu tun die uns Vonovia Aktionäre tangieren. Es scheint das Du diese Begriffe nur benutzt, um so zu tun als hätten wir Aktionäre irgendwas nicht beachtet.

Zum Thema LTV sollte man auch Fakten nennen, stand einfach nur Leuten Angst zu machen. Hier mal ein Überblick über die letzten Jahre:
de.statista.com/statistik/daten/studie/...sellschaft-vonovia/
2013,2014 hatten wird das schlechteste LTV, gleichzeitig aber fast eine Kursverdoppelung
www.finanzen.net/chart/vonovia
2020 hatten wir das niedrigste LTV. Das war aber auch das Jahr wo die Immobilienpreise mit am höchsten waren. Jetzt gab es nötige Korrekturen, die wiederum Potential für die ZUKUNFT geben.
Wer von Euch vermietet? Mein LTV liegt bei über 80%. Trotzdem verdiene ich gutes Geld mit der Vermietung.
Meine Prognose für Freitag nächste Woche ist 27 Euro.

www.finanznachrichten.de/...preisanstieg-am-wohnmarkt-003.htm

Man kann sich nur wundern,  wie wenig hier los ist. Nach den Q1 Zahlen kommen vermutlich wieder angebliche Aktionäre aus ihren Löchern gekrochen,  die erzählen das sie angeblich verkauft haben,  und präsentieren scheinheilige Gründe weshalb man verkaufen sollte.

das ist auch bei anderen Aktien eben so... nichts neues. die treuen Aktionäre werden hier nichts verkaufen, sondern die Dividende kassieren, und im Gegenteil, weiter aufstocken. und dann geht es weiter ;-)

stock3.com/news/live

Vonovia verkauft rund 4500 Wohnungen in Berlin
Deutschlands größter Wohnimmobilienkonzern Vonovia (Vonovia Aktie) kommt bei seinen geplanten Immobilienverkäufen voran. Vonovia habe eine Verkaufsvereinbarung für rund 4500 Wohnungen sowie ein unbebautes Grundstück in Berlin für insgesamt 700 Millionen Euro unterzeichnet, teilte der Dax -Konzern am Mittwoch in Berlin mit. Der Verkauf an zwei kommunale Berliner Wohnungsunternehmen erfolge zum Buchwert. Der Übergang der Geschäftsanteile der Gesellschaften ist Anfang 2025 geplant, wie es aus einer Mitteilung der Howoge Wohnungsbaugesellschaft hervorgeht.
Die Immobilien in Plattenbauweise befinden sich den Angaben zufolge überwiegend im Stadtteil Lichtenberg. Die durchschnittliche Miete liege bei 7,04 Euro pro Quadratmeter und der Leerstand bei 0,6 Prozent.

Um die Schulden abzubauen, will Vonovia-Chef Rolf Buch das Geld weiter zusammenhalten und im laufenden Jahr Wohnungen im Wert von rund drei Milliarden Euro verkaufen.

2023 erzielte das Unternehmen durch Wohnungsverkäufe und die Veräußerung von Minderheitsanteilen an Immobilienportfolios Erlöse von rund vier Milliarden Euro. Insgesamt, so hatte der Konzern Mitte 2022 angekündigt, sollen Wohnungen und Häuser im Wert von 13 Milliarden Euro veräußert werden.

Quelle: dpa-AFX

Man beachte dass der Verkauf zum Buchwert stattgefunden hat. Ich sehe das als positive Nachricht.

ich denke auch, buchwert ist sowohl fair wie auch gut.

und wahrscheinlich müssen diese alten plattenbauten sowieso bald wärmesaniert werden, das wird nun berlin übernehmen.

Buchwerten? Ist doch eher schlecht wenn man davon ausgeht dass die Preise einen Boden gefunden haben....

für 4500 Plattenbauwohnungen ist ganz ordentlich. Das sind rd. 150k pro Wohnung, die im Schnitt um die 50 qm WF haben dürften.

Demnach um 3.000 €/qm herum.

Wenn eine Aktie weiter unter Buchwert notiert,  und Assetts zum Buchwert verkauft,  dann ist das absolut positiv.

Wofür hat man nochmal die deutsche Wohnen übernehmen wollen?

Das war wohl ein Griff ins Klo. Nun verkloppt man die Immos, um der Schulden Herr zu bleiben... Naja.

zum einen wurde das Grundstück vergessen in Ihrer Berechnung, und die qm sind definitiv nicht bei 50 qm im Schnitt.

Bedenken sollte man auch , so hab ich das Verstanden das die HoWoGe die PRIMA Entwicklungsgesellschaft übernommen hat, mit eben 4495 Wohnungen, Stellplätzen Infrastruktur also Netze, PV-Anlagen, Gewerbeflächen und rund 800 Parkplätze.

Die Wohnungen liegen auch nicht alle in Lichtenberg sondern teils in Adlershof und Treptow/Köpenick. Die einzige Aussage die passt ist das die Miete bei rund 7 € je qm liegt, was im Rahmen ist.
Grundsätzlich handelt es sich um typschiche DDR-Platten , ich glaube aber das die Häuser in Fennpfuhl bereits saniert waren.

Am Ende ist es so und das ist mein Fazit, Berlin zahlt ja meist eh die Miete und so landet sie eben in einer eigenen Gesellschaft. Ich glaube auch nicht das es bei dem Deal einen Großen Gewinner gibt. Man müsste sich mal anschauen wann Vonovia die Häuser erworben hat und zu welchem Kurs. Buchwert passt für mich, ich denke hier spielt auch Politik ne Rolle, nach dem Motto "Gib uns (Berlin) mal einen Teil deiner Wohnungen zum Buchwert also ohne Aufschlag und wir (Berlin) unterstützen erst mal keine weiteren Enteignungsbemühungen, so in der Art.

Meine Meinung

Moin.
Mit dem Verkauf und der Abrechnungskommentare hat es so insich..
Was den Kurs und den Short-Kerzen kann man nur staunen o. sich ärgern..
Ich habe einen soliden Beruf ausgeübt in den 53 Jahre Seefahrt.
Ärgere mich auch wenn ich "unsere" schäne ROTE CONTAINER SCHIFFE
jetzt von den Dänen in der Türkei blau gepinselt sehen muss.
So ist es ähnlich bei unserer Vonovia Terrassenwohnung:
Bj.1980, marode Einrohrsystem der Heizung, dauer - Rohrbrüche,
feuchte Wände... Kundenservice: Ping-Pong...Keiner weiß was zu tun ist.
Ja, es kommen div. "Experten" mit den Tabletts machef Augnahmen, staunen,
versprechen Wunderbaren Service.. Passiert ist herzlich wenig.
Ich schicke Beschwerden incl. Fotos (1A Qualität!!) und plötzlich antwortet:
"Deutsche-Wohnen" Kundenservice auf meine Emaile heute..
Ich rufe die DW an und frage ob neben Berlinverkauf auch unsere Kieler
Wohnungen an DW verkauf wurden? Nein antwirten eine freche Frau.
"Wir kooperieren" in jeder Hinsicht...
Die Klage gegen mich von 2023 existiert nicht (?) dafür aber Dauermahnungen
in "My Vonovia App" jede 2 WO + 2,50<€ Mahngebühr.. Aber es wird wärmer!!!!

Hätte ich so auf den HSDG Schiffen gearbeitet, würden sie mich im nächsten
Hafen nach hause geschickt und nich 7 Jahre nach der Altesrente um Weitere
Einsätze gebetten..
Das ist jetzt aber Geschichte. Die schänste Reedrei mit Familientradition Dr Oetker
existiert nicht mehr...wie andere auch. Beispiel RICKMERS... Bertram fiel die
Treppe in den Tot wie seine Mutter Christa.. Ahrenkiel u.v.a. auch.. Uff die WELT!!
Ich mach keine Sprünge hier, keine Daytrading.. Warte auf Divi und vielleicht
neue Erhöhung, die kommen MUSS
Beobachte das Theater hier wie der gute Berliner der nur seriöses schreibt.
Freue mich auf die Störche die jetzt den Sprung in die Bundesliga wohl schaffen.
L.Gr. Euer seblitz1